الإعــــــلان

  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Youtube
  • iOS Apps
  • Android App
  • Google Plus

آراء

من كل أنحاء العالم
المصدر الرائد بالعالم للأخبار و العروض العقارية
أخبار عقارية | عقارات اسبانية
كيفية شراء العقارات بهدف التأجير في برشلونة

كيفية شراء العقارات بهدف التأجير في برشلونة

| 2013/08/06 08:14 GMT

ان الطلب القوي من السياح وانخفاض أسعار المنازل يعني أنه يمكن لك أن تغطي بسهولة التكاليف الثابتة الخاصة بملكية العقار و ذلك عند شراء منزل ثان في العاصمة الكاتالونية برشلونة وتأجيره للسياح و المصطافين عند عدم استخدامه.

ان السياحة في برشلونة في حالة ازدهار، مع أعداد قياسية من السياح قادمين من مختلف البلدان، وكلهم في حاجة إلى اماكن للإقامة. وقد ازداد عدد الأسرة الفندقية بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة، ولكن ليس بما يكفي لمواكبة الطلب. كما ان غالبية السياح يفضلون البقاء في أماكن مستأجرة خاصة، الأمر الذي يزعج قطاع الفنادق.

وبالنظر إلى أن الحفاظ على منزل ثان في العاصمة الكاتالونية عادة تكلف حوالي 200 يورو شهريا، أو 2400 يورو في السنة، وفقا لدراسة جديدة قام بها Alquiler Seguro  ، وهي وكالة متخصصة في حماية ملاك العقارات و المؤجرين، فإنه يمكن عادة لإيرادات الإيجار ان تغطي التكاليف الثابتة للعقار .

''ان إيرادات إيجار من 100 إلى 150 يورو لليلة الواحدة، صافيه من رسوم الوكالة، ممكنة جدا في موسم الذروة لشقة جميلة في وسط المدينة''، يقول السيد كوينتوس سنابر من موقع حجز الإيجارات www.waytostay.com  . ''كما ان نسبة الإشغال في موسم الذروة قد تصل الى 90 في المئة، وهو ما يعني ما بين 2000 و 5000 يورو في إيرادات الإيجار الشهرين، وذلك اعتمادا على نوعية الجودة والموقع''.

وهذا أكثر مما يكفي لدفع التكاليف الثابتة لامتلاك منزل ثاني في برشلونة. و ما هي التكاليف الثابتة لامتلاك شقة في برشلونة؟

ان التكاليف الثابتة تختلف من حيث حجم ومساحة العقار بالاضافة الى الموقع البلدي في المدينة، وبصفة عامة، كلما زاد حجم ومساحة العقار، كلما  ارتفعت التكاليف الثابتة. وتفرض بعض البلديات أسعار أعلى من غيرها، وذلك حتى في المدينة الواحدة  مثل برشلونة.

وهذه هي التكاليف الثابتة السنوية لشقة نموذجية من 80 مترا مربعا في برشلونة، وفقا ل Alquiler Seguro  ،

  • رسوم مجتمعية - 75 يورو بالشهر
  • أسعار العقارات المحلية / الضرائب - حوالي 500 بالسنة
  • التأمين على المنزل - على الاقل 200 بالسنة، ولكن من المرجح ان  التأمين على العارات السياحية د يكون أعلى بكثير، بما في ذلك المسؤولية المدنية
  • عقود المرافق - 500 بالسنة
  • تكاليف صيانة الممتلكات - حوالي 250 بالسنة، وليس بما في ذلك إصلاح المناطق العامة التي تحدث من وقت لآخر

المجموع: حوالي 2400 يورو سنويا، والتي يمكن تغطيتها من دخل شهر واحد فقط من الإيجارات السياحية.

ولكن يجب التحذير من ان قوانين التأجير السياحي في اسبانيا قد تغيرت مؤخرا، ويحتاج المؤجر الآن التسجيل مع الحكومة المحلية للدخول في الإيجارات السياحية في ولاية كاتالونيا. وفي بعض المناطق في الحي القوطي لا يمكنك حتى الحصول على رخصة تأجير سياحية، لذلك تأكد من إجراء البحوث الخاصة بك قبل أن تشتري.

↓ مشاركات و تعليقات قرائنا

Facebook اضف تعليقك باستخدام


حقوق النشر محفوظة 2010 - 2015 قناة العقارات العالمية جميع الحقوق محفوظة لقناة العقارات العالمية وتخضع لشروط وإتفاق الإستخدام