الإعــــــلان

  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Youtube
  • iOS Apps
  • Android App
  • Google Plus

آراء

من كل أنحاء العالم
المصدر الرائد بالعالم للأخبار و العروض العقارية
أخبار عقارية | ميامي انترناشيونال
السيولة النقدية أم العائد على قيمة الممتلكات؟

السيولة النقدية أم العائد على قيمة الممتلكات؟

| 2013/05/21 08:38 GMT

إذا كنت من المهتمين بشراء العقارات في مدينة ميامي، فعليك ان تسأل نفسك، ما هو أكثر أهمية بالنسبة لك: العائد السنوي على الاستثمار أو العائد على قيمة العقار؟ و ما هو الفرق؟ حسنا، إذا كنت تريد شراء عقار استثماري وتريد تأجيره، فإن الإيرادات التي سوف تحصل عليها من التأجير، ناقص نفقات الضرائب، والتأمين ، سيكون هو العائد السنوي على الاستثمار الخاص.

حسنا، إذا كنت تريد شراء عقار استثماري وتريد تأجيره، فإن الإيرادات التي سوف تحصل عليها من التأجير، ناقص نفقات الضرائب، والتأمين ، سيكون هو العائد السنوي على الاستثمار الخاص. ولكن إذا كنا نتحدث عن العودة على قيمة العقار يجب عليك أن تأخذ المبلغ الذي دفعته مقابل مبلغ بيعه، ناقص النفقات طبعا.

ان البعض منكم قد يبحث عن العقارات التي توفر سيولة نقدية جيدة مثل الإيجار وعلى عائد سنوي إيجابي على الاستثمار، و بعض المشترين يهتمون أكثر بتغطية المصاريف الشهرية والانتظار من أجل تحقيق أرباح الى وقت بيع العقار.

و مع زيادات الأسعار الأخيرة في ميامي، فان أسعار الإيجار في معظم الحالات أقل من واحد في المئة من سعر بيع للممتلكات. و على سبيل المثال، إذا اشتريت شقة بمبلغ ٢٠٠٠٠٠ دولار، فان قيمة الإيجار ستكون ما بين ١٢٠٠ دولار و ١٨٠٠ دولار في الشهر. طبعا، هناك استثناءات، ولكن هذا هو ما يحدث في معظم الحالات، ومن أجل ان يكون لك عائد استثماري إيجابي من التأجير يجب عليك الشراء إما نقدا أو النظر في قرض بنسبة صغيرة، و الا قد ينتهي بك الامر الى دفع المال في كل شهر لتغطية النفقات.

وإذا كنت تبحث عن استثمار على المدى الطويل و الذي يوفر السيولة النقدية، فانه سيكون عليك النظر في جميع العوامل مثل المصروفات و الرهن العقاري، ومعدلات الشواغر، واللجان والتصليح والمصاريف الجانبية، التي من شأنها أن تؤثر على الدخل الخاص بك ويمكن أن تحول التدفق النقدي الإيجابي الى تدفق نقدي سلبي.

لقد كان العديد من المستثمرين الدوليين يبحثون عن الدخل الشهري ويدركون في النهاية أن ما يهم أكثر هو تغطية النفقات حتى تصل الزيادة على قيمة العقار الى النقطة التي يجدر عندها البيع. ولكن كل حالة تختلف.

لا يزال بوسعنا العثور على صفقات كبيرة في ميامي، ولكنك ستحصل على ما تدفع مقابله. و في بعض الأحيان فان الصفقات الكبيرة تأتي مع نفقات إضافية تزيد من التكلفة النهائية الخاصة بك وتؤثر في النهاية على التدفق النقدي الخاص بك والعائد على الاستثمار حين يأتي وقت بيع العقار.

فاليريا غرونباوم هي مؤسسة الأكاديمية الدولية للعقارات و تعمل كوسيطة عقارية متخصصة في العملاء الدوليين في مدينة ميامي. موقعها على الإنترنت هو InvestinMiamiFlorida.com.

↓ مشاركات و تعليقات قرائنا

اخبار ذات صلة

Facebook اضف تعليقك باستخدام


حقوق النشر محفوظة 2010 - 2015 قناة العقارات العالمية جميع الحقوق محفوظة لقناة العقارات العالمية وتخضع لشروط وإتفاق الإستخدام