الإعــــــلان

  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Youtube
  • iOS Apps
  • Android App
  • Google Plus

آراء

من كل أنحاء العالم
المصدر الرائد بالعالم للأخبار و العروض العقارية
أخبار عقارية | همسات الأسواق
هل طوكيو هي ميامي الجديدة؟

هل طوكيو هي ميامي الجديدة؟

| 2013/05/16 14:44 GMT

ما هو العامل المشترك بين مدينة طوكيو وأسواق العقارات بمدينتي ميامي و دبي؟ هناك موجة شديدة من الاستثمار العقاري الأجنبي الذي يملأ الأسواق نظرا لتقلبات أسعار صرف العملات.

و على مدى السنوات العديدة الماضية كانت سوق العقارات في ميامي تستفيد من هروب رؤوس الأموال من فنزويلا، بسبب سياسات الرئيس الراحل هوجو شافيز، وارتفاع عملة الريال البرازيلي مقابل الدولار الأمريكي.

وبالمثل، أدى انهيار الريال الايراني، الذي انخفض بما يصل الى40  في المئة في أسبوع واحد في سبتمبر 2012- الى هروب رؤوس الاموال من قبل العائلات الإيرانية الغنية الى سوق عقارات الشقق في دبي.

و تعمل سياسات رئيس الوزراء الياباني الجديد شينزو آبي، على تشجيع التضخم من خلال تخفيض قيمة الين الياباني والتي أثارت سيلا من الاستثمار العقاري الأجنبي في طوكيو ومناطق أخرى من اليابان.

وارتفع الاستثمار في الممتلكات العقارية في اليابان إلى 10.6 مليار دولار في الربع الأول من عام 2013، بزيادة 32 في المئة عن العام الماضي و 38 في المئة عن الربع السابق، تفيد جونز لانغ لاسال.

''ان اليابان هي سوق تستحق المراقبة عن قرب''. يقول ستيوارت كرو، رئيس أسواق رؤوس الاموال في آسيا والمحيط الهادئ لجونز لانغ لاسال. وكما ورد في صحيفة نيويورك تايمز بالأمس، فان الاقتصاد الياباني ينمو بمعدل سنوي قدره 3.5 في المئة، و هذا مؤشر حقيقي على أن سياسات رئيس الوزراء الياباني ''Abenomics'' أصبحت أكثر شعبية في السوق.

واحد من الأشياء التي تعلمت خلال مسيرتي لمدة 25 عاما في القطاع العقاري العالمي،  هو ان ظاهرة هروب رؤوس الأموال هي نتيجة لفرص المراجحة المالية بين عملتين، أو كملاذ آمن من السياسات المحلية غير المواتية. كما انها مؤثر أكبر بكثير على أسواق العقارات في أجزاء كثيرة من العالم و ذلك مقارنة بالطلب المحلي. وذلك هو ما يحدث في اليابان حاليا.

و خلاصة القول هي ان الاستخدام الفعال للأموال يعد محركا لأسواق العقارات أكثر بكثير من احتياجات المستهلكين.

↓ مشاركات و تعليقات قرائنا

Facebook اضف تعليقك باستخدام


حقوق النشر محفوظة 2010 - 2015 قناة العقارات العالمية جميع الحقوق محفوظة لقناة العقارات العالمية وتخضع لشروط وإتفاق الإستخدام