الإعــــــلان

  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Youtube
  • iOS Apps
  • Android App
  • Google Plus

العقارات التجارية أسواق

من كل أنحاء العالم
المصدر الرائد بالعالم للأخبار و العروض العقارية
أخبار عقارية | عقارات تجارية | آسيا و المحيط الهادئ
انخفاض إيجارات العقارات المكتبية في هونج كونج

انخفاض إيجارات العقارات المكتبية في هونج كونج

| 2013/07/26 10:43 GMT

انخفضت إيجارات المكاتب المركزية في هونغ كونغ بنسبة 1.7 في المئة خلال الربع الثاني من عام 2013، وذلك هو الربع الثامن على التوالي من الانخفاض في السوق، وفقا لبيانات جديدة من سافيلس.

وانخفضت إيجارات المكاتب المركزية بنسبة 3.2 في المئة خلال النصف الأول من العام وانخفضت تقريبا 18 في المئة من الذروة في عام 2011، تقول الشركة.

''و بعد ان تراجعت بنحو 20 في المئة من الذروة التي بلغتها في الربع اثنين من 2011، يبدو ان الإيجارات المركزية أخيرا قريبة إلى أدنى مستوى لها''. يقول في تقرير السيد سايمون سميث من سافيلس ريسيرتش. ''ويبقى الطلب اللامركزي قويا''.

كما تم توثيق هذا الاتجاه النزولي للإيجارات في هونغ كونغ من قبل جونز لانغ لاسال حيث يبقى المالكين تحت الضغط.

وتلاحظ التعديلات التأجيرية أساسا في مباني AA بينما بقيت الإيجارات مستقرة في مباني AAA، وذلك بقيادة المستأجرين الذين يبحثون عن 5000 قدم مربع أو أقل بعنوان مركزي.

ونحن نعتقد أن المزاج المحافظ الحالي من المستأجرين هو يوفر الدعم للسوق، ولكن قد يصل ذلك الى ادنى مستوى في النصف الثاني من العام، تقول سافيلس.

وتشمل احدث الصفقات استئجار 2000 قدم مربع في Two IFC من طرف E Fund Management، وكذلك استئجار 3700 قدم مربع من طرف China Travel Finance & Investment. كما سوف تستأجر Harbin Bank 1400 قدم مربع من المساحات المكتبية في Exchange Square.

وفي خارج المنطقة المركزية، فإن الأسواق تسجل اتجاهات مختلفة حيث من المتوقع أن تظل الإيجارات مستقرة.

وهذه المناطق تحرك من قبل  "الطلب على الهدم" و "الطلب على الاستبدال "، حيث يجبر المستأجرين على إخلاء المباني بسبب إعادة التطوير أو ملكية جديدة ليس لديها نية للتأجير. وتشير تقديرات سافيلس انه سيتم إنشاء 1.8 مليون قدم مربع من الطلب الفوري، مع 0.6 مليون قدم مربع من الطلب مماثلة العام المقبل.

وكانت إيجارات المكاتب في مناطق انتشاى و كوزواي باي بنسبة 1.4 في المئة خلال الربع الثاني. مع زيادة متوقعة في النصف الثاني من العام مدفوعة بلاجئي الهدم والاستبدال.

↓ مشاركات و تعليقات قرائنا

Facebook اضف تعليقك باستخدام


حقوق النشر محفوظة 2010 - 2015 قناة العقارات العالمية جميع الحقوق محفوظة لقناة العقارات العالمية وتخضع لشروط وإتفاق الإستخدام